Un Fiador o Avalista en un contrato de arrendamiento es una persona que se compromete a responder por las obligaciones del arrendatario (inquilino) en caso de que este no cumpla con lo estipulado en el contrato, principalmente el pago de la renta.
Paso 1: Identificación del Fiador/Avalista. Al principio del contrato, se debe identificar claramente al fiador, incluyendo su nombre completo, identificación oficial (DNI, pasaporte), estado civil y domicilio. Por ejemplo: "Se constituye como Fiador/Avalista el Sr. Juan Pérez, con DNI 12345678A, casado, con domicilio en Calle Falsa 123, Madrid."
Paso 2: Alcance de la Responsabilidad. Es crucial definir el alcance de la responsabilidad del fiador. Generalmente, la fianza cubre el pago de la renta, las reparaciones que sean responsabilidad del inquilino, los daños a la propiedad y, en algunos casos, los costos judiciales derivados de un incumplimiento. Se puede especificar: "La fianza cubre el total del importe de la renta adeudada, hasta un máximo de 6 meses."
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Paso 3: Beneficio de Excusión. Es importante determinar si el fiador renuncia al beneficio de excusión. Si renuncia, el arrendador puede demandar directamente al fiador sin antes intentar cobrar al inquilino. De lo contrario, el arrendador debe primero agotar todas las vías legales contra el inquilino antes de exigir el pago al fiador. Una cláusula común es: "El fiador renuncia expresamente al beneficio de excusión."
Paso 4: Duración de la Fianza. La duración de la fianza debe estar explícitamente indicada. Normalmente, coincide con la duración del contrato de arrendamiento. Es fundamental especificar si la fianza se extiende automáticamente en caso de prórroga del contrato. Ejemplo: "La fianza tendrá la misma duración que el presente contrato de arrendamiento y sus prórrogas."
Importancia Práctica: Contar con un fiador o avalista le proporciona al arrendador una mayor seguridad de recibir el pago de la renta, especialmente si el inquilino no tiene un historial crediticio sólido o no cuenta con ingresos demostrables suficientes. También, facilita el alquiler para aquellos inquilinos que, de otra forma, no podrían acceder a una vivienda debido a la falta de garantías económicas.
