El Convenio de Desocupación de Inmueble Arrendado, también conocido como acuerdo de desalojo, es un documento legal donde inquilino y propietario pactan la fecha y condiciones para la entrega de un inmueble alquilado. Se utiliza cuando ambas partes están de acuerdo en terminar el contrato de arrendamiento anticipadamente o cuando el contrato ya ha expirado, pero el inquilino necesita más tiempo para mudarse.
¿Cuándo se utiliza un Convenio de Desocupación?
- Finalización anticipada del contrato por mutuo acuerdo.
- Vencimiento del contrato y necesidad de prórroga consensuada.
- Resolución de conflictos por impago o incumplimiento de contrato (siempre que el inquilino acepte la desocupación).
Pasos para Elaborar un Convenio de Desocupación:
Sigue estos pasos para crear un convenio efectivo:
1. Identificación de las Partes:
- Propietario: Nombre completo, identificación (DNI/NIE/Pasaporte), domicilio.
- Inquilino: Nombre completo, identificación (DNI/NIE/Pasaporte), domicilio.
- Ejemplo: "Entre Juan Pérez (propietario) y María Gómez (inquilina)..."
2. Identificación del Inmueble:
- Dirección completa del inmueble.
- Referencia catastral (opcional, pero recomendable).
- Ejemplo: "El inmueble ubicado en Calle Falsa, 123, 3ºA..."
3. Acuerdo de Desocupación:
- Fecha de entrega: Especificar el día, mes y año exactos.
- Condiciones de entrega: Describir el estado en que debe entregarse el inmueble (pintura, limpieza, reparaciones).
- Devolución de la fianza: Indicar si se devuelve la fianza y, en caso contrario, justificar el motivo de la retención. Detallar plazos y forma de devolución.
- Posibles penalizaciones: Establecer si existen penalizaciones por incumplimiento del convenio.
- Ejemplo: "La inquilina se compromete a desocupar el inmueble el día 15 de diciembre de 2023 en perfectas condiciones de limpieza y pintura. El propietario devolverá la fianza en un plazo de 7 días hábiles..."
4. Firma y Copias:
- Firmar el convenio original por duplicado (propietario e inquilino).
- Cada parte debe conservar una copia firmada.
Importante: Si hay deudas pendientes (renta, suministros), es crucial incluirlas en el convenio y acordar un plan de pago. Consulta con un abogado si tienes dudas sobre la legalidad del convenio.
