El Artículo 1212 del Código Civil y Comercial argentino regula la resolución del contrato de locación. Esto significa que explica cómo y cuándo se puede terminar un contrato de alquiler antes de la fecha acordada.
¿Qué dice el Artículo 1212?
Básicamente, el artículo le da al inquilino (quien alquila) la posibilidad de rescindir (terminar) el contrato, bajo ciertas condiciones. No es una salida libre y gratuita, pero sí legalmente permitida.
¿Cuándo puede el inquilino rescindir el contrato?
El inquilino puede rescindir el contrato después de seis meses de haberlo iniciado. Antes de los seis meses, no está permitido rescindirlo bajo las condiciones del Artículo 1212. Imagine que alquila un departamento por dos años. Después de seis meses viviendo allí, ya puede pensar en rescindir el contrato.
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¿Cómo debe avisar el inquilino?
El inquilino debe dar un preaviso al locador (el dueño). Este preaviso debe ser de, al menos, un mes. Esto significa que debe avisar al dueño del departamento con un mes de anticipación que se va a mudar. Si se va a mudar el 30 de noviembre, debe avisar antes del 31 de octubre.
¿Qué pasa si no avisa con un mes?
Si el inquilino no da el preaviso con un mes de anticipación, deberá pagar al dueño una indemnización. Esta indemnización es el equivalente a un mes y medio de alquiler. Si el alquiler es de $50.000, la indemnización sería de $75.000.
¿Hay alguna diferencia en el costo si avisa después del primer año?
Sí. Si el inquilino rescinde el contrato después de un año de alquiler, la indemnización es diferente. En este caso, la indemnización es equivalente a un mes de alquiler. Siguiendo el ejemplo anterior, si rescinde después de un año, la indemnización sería de $50.000 en lugar de $75.000.
Ejemplo práctico
María alquila un local para su tienda de ropa por tres años. A los ocho meses, el negocio no va bien y decide mudarse a un lugar más chico. Como ya pasaron seis meses, puede rescindir el contrato. Debe avisarle a Juan, el dueño del local, con un mes de anticipación. Si no lo hace, deberá pagarle a Juan una indemnización equivalente a un mes y medio de alquiler. Si rescinde después de un año, la indemnización será de un mes de alquiler.
Importante
El Artículo 1212 es una herramienta importante para el inquilino, pero debe usarse con responsabilidad. Es fundamental dar el preaviso correctamente y entender las consecuencias económicas de la rescisión. Siempre es recomendable consultar con un abogado para entender completamente las implicaciones legales en cada situación particular. Recuerda que las leyes pueden cambiar, por lo que es bueno informarse siempre con fuentes actualizadas y confiables.
